Konserwacja
Zarządzanie nieruchomościami
Konserwacja
Specjalizujemy się w obsłudze nieruchomości mieszkalnych posiadających różny wiek i specyfikę a także różne wyposażenie.Jeśli chodzi o budynki nowoczesne, wymagają one posiadania odpowiedniej wiedzy. Zaawansowanie techniczne urządzeń zastosowane w instalacjach tychże nieruchomości jest nam doskonale znane, a poprzez szkolenia personelu utrzymujemy i podnosimy wiedzę na temat nowych technologii.
Podstawy zakres naszych obowiązków:
Instalacje wodne i kanalizacyjne
- Usuwanie nieszczelności zaworów odcinających na poziomach i pionach
- Uszczelnianie systemów dławicowych
- Awaryjna wymiana odcinków rur w tym doraźne zabezpieczenie miejsc awarii
- Wymiana dwuzłączek instalacyjnych (w trybach awaryjnych)
- Wymiana szczeliwa w połączeniach kielichowych z uwzględnieniem technologii
- Wymiana podejść odpływowych i likwidacja przecieków
- Udrażnianie instalacji kanalizacyjnej na pionach, kratek ściekowych i kanalizacji deszczowej
Instalacje elektryczne
- Sprawdzanie na bieżąco stanu technicznego osprzętu elektrycznego
- Wymiana i naprawa uszkodzonego osprzętu elektrycznego takiego jak wyłączniki,przyciski, gniazda, oprawy, żarówki, świetlówki itp.
- Dokonywanie przeglądu wszystkich urządzeń elektrycznych (tablice rozdzielcze, sterowanie itp.) oraz usuwanie stwierdzonych usterek
- Uzupełnienie brakującego oświetlenia wewnętrznego i zewnętrznego (nie obejmuje kosztu wynajmu podnośnika koszowego)
- Zabezpieczanie skrzynek z urządzeniami elektrycznymi przed dostępem osób niepowołanych
- Usuwanie usterek instalacji elektrycznej na częściach wspólnych nieruchomości, w tym instalacji oświetlenia zewnętrznego
- Usuwanie w lokalach usterek i awarii wynikających z przerw w dostawie energii oraz innych przyczyn nieleżących po stronie użytkownika lokalu
- Oczyszczanie styków, izolowanie przewodów, regulacja zegarów sterujących oświetleniem
Systemy grzewcze (węzły cieplne)
- Usuwanie przecieków na połączeniach kołnierzowych gwintowanych oraz śrubunkach (z wymianą szczeliwa), wymiana śrubunków
- Usuwanie przecieków przy zaworach grzejnikowych
- Usuwanie przecieków na złączach grzejnikowych i likwidacja przecieków odpowietrzników lokalnych
- Usuwanie niedogrzań lokalnych powstałych w wyniku zapchania kryz, rur przyłączeniowych(gałązek) zapowietrzeń instalacji i grzejników oraz uzupełnienie wody w instalacji
- Likwidacja lokalnych zakłóceń w dostawie ciepła powstałych w wyniku miejscowego rozregulowania instalacji
- Ustawianie automatyki (parametrów) węzłów cieplnych w celu optymalizacji wydajności (w przypadku, kiedy węzły nie są przekazane na stan SPEC)
Prace ogólnobudowlane, drobna ślusarka, stolarka (w częściach wspólnych):
- Smarowanie zamków, okuć i zawiasów
- Regulacja okuć i samozamykaczy
- Wymiana samozamykaczy
- Wymiana zamków elektromechanicznych
- Wymiana okuć, zamków, pochwytów, klamek, szyldów
- Świadczenie usług w lokalach, jak usługa dodatkowa płatna
Instalacje wentylacyjne (o ile występują na danej nieruchomości)
- Obsługa optymalizacji pracy central wentylacyjnych,
- Konserwacja wentylatorów, sprawdzenie automatyki sterowania, okresowa wymiana filtrów, kontrola naciągów przekładni, łożysk, pasków.
Zarządzanie nieruchomościami
Szczegółowy zakres prac konserwacyjnych uzgadniany jest indywidualnie a podstawie dokumentacji technicznej Wspólnoty, zainstalowanych urządzeń, zaleceń producentów itp.