Obsługa techniczna
Obsługa techniczna
Obsługa techniczna jest jednym z filarów prawidłowej eksploatacji budynku. Każda z nieruchomości wymaga przemyślanego podejścia do tej kwestii. Odpowiedni dobór firm zapewniających bezpieczeństwo w tej kwestii jest niezmiernie ważny dla każdego budynku. Szczegółowe przeglądy przez wykwalifikowaną kadrę i analiza dokumentacji technicznej potrafią dać stosowną wiedzę nt. stanu budynku i jego potrzeb obecnych jak i przyszłych. Budynki są coraz bardziej zaawansowanie technicznie dlatego też dbamy by personelu obsługujący budynek posiadał i podnosił wiedzę na temat nowych technologii. Z racji doświadczenia współpracujemy tylko ze sprawdzonymi firmami. Osobiście bierzemy odpowiedzialność za ich pracę.
Podstawy zakres obowiązków:
Instalacje wodne i kanalizacyjne
- 24 pogotowie w przypadku wystąpienia awarii
- Usuwanie nieszczelności instalacji w częściach wspólnych
- Poszukiwanie nieszczelności
- Awaryjna wymiana odcinków rur, zabezpieczenie miejsc awarii
- Wymiana ciepłomierzy i wodomierzy
- Udrażnianie instalacji kanalizacyjnej na pionach, kratek ściekowych i kanalizacji deszczowej
Instalacje elektryczne
- 24 pogotowie w przypadku wystąpienia awarii
- Sprawdzanie na bieżąco stanu technicznego osprzętu elektrycznego
- Wymiana i naprawa uszkodzonego osprzętu elektrycznego takiego jak wyłączniki, przyciski, gniazda, oprawy, żarówki, świetlówki, ledy itp.
- Dokonywanie przeglądu wszystkich urządzeń elektrycznych (tablice rozdzielcze, sterowanie itp.) oraz usuwanie stwierdzonych usterek
- Zabezpieczanie skrzynek z urządzeniami elektrycznymi przed dostępem osób niepowołanych
- Usuwanie w lokalach usterek i awarii wynikających z przerw w dostawie energii oraz innych przyczyn nieleżących po stronie użytkownika lokalu
- Oczyszczanie styków, izolowanie przewodów, regulacja zegarów sterujących oświetleniem
- Obsługa instalacji CCTV
- Obsługa instalacji domofonowej
Systemy grzewcze w tym węzły cieplne
- 24 pogotowie w przypadku wystąpienia awarii
- Regulacja parametrów ogrzewania oraz ciepłej wody
- Czyszczenie filtrów i odmulaczy.
- Usuwanie niedogrzań lokalnych
- Wymiana grzejników
- Likwidacja lokalnych zakłóceń w dostawie ciepła powstałych w wyniku miejscowego rozregulowania instalacji
- Ustawianie automatyki (parametrów) węzłów cieplnych w celu optymalizacji wydajności
Prace ogólnobudowlane, drobna ślusarka, stolarka tzw. „złota rączka”
- regulacja ja okuć i samozamykaczy
- Wymiana samozamykaczy
- Wymiana zamków elektromechanicznych
- Wymiana okuć, zamków, pochwytów, klamek, szyldów
- Drobne prace budowlane (malowanie, uzupełnianie płytek itp)
Instalacje wentylacyjne
- Obsługa optymalizacji pracy central wentylacyjnych,
- Konserwacja wentylatorów,
- Sprawdzenie automatyki sterowania,
- Okresowa wymiana filtrów,
- Kontrola naciągów przekładni, łożysk, pasków.
Zarządzanie nieruchomościami
Szczegółowy zakres prac konserwacyjnych uzgadniany jest indywidualnie a podstawie dokumentacji technicznej Wspólnoty, zainstalowanych urządzeń, zaleceń producentów itp.